Almanya Daire Bulma Rehberi

Almanya'da kiralık daire bulmanın altın kuralı, ilan sitelerinde pasif bir kullanıcı olmak yerine "pro" bir avcıya dönüşmektir. ImmoScout24 bu pazarın amiral gemisidir ve ciddi bir arayış içindeyseniz MieterPlus (Pro) hesabı açmak artık bir seçenek değil, zorunluluktur. Pro hesap, ilan yayınlandığı anda size bildirim gelmesini ve başvurunuzun ev sahibinin ekranında en üst sıralarda görünmesini sağlar. Pro hesabını ikinci el olarak devralmak veya ortak kullanmak teknik olarak platform kurallarına (AGB) aykırı olduğu için risklidir; bu nedenle kendi hesabınızı açıp süreci sağlama almanız en mantıklısıdır. Başvurunuzun içine mutlaka Schufa (kredi notu), son 3 aylık maaş bordrosu ve önceki ev sahibinden alınan "borcu yoktur" belgesini (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) önceden yüklemelisiniz. Düşük bütçeli veya sosyal destek alanlar için en kritik terim WBS (Wohnberechtigungsschein) belgesidir. Bu belge, devletin dar gelirli bireyler veya aileler için ayırdığı, kirası piyasanın çok altında olan "sosyal konutlara" başvurmanıza izin verir. Yerel belediyeden (Bürgeramt) alınan bu belgeye sahipseniz, ilanlarda "Nur mit WBS" (Sadece WBS ile) ibaresini gördüğünüz evlere başvurabilirsiniz. WBS sahibi olmak size otomatik bir ev sağlamaz ama rekabetin çok daha az olduğu, uygun fiyatlı bir kapıyı aralar. Özellikle kalabalık aileler veya öğrenciler için bu belge, Almanya’daki yüksek kira sarmalından kurtulmanın en yasal yoludur. Berlin gibi büyük şehirlerde, emlak sitelerinin ötesinde çok daha uygun fiyatlı konut sağlayan devlete bağlı veya kooperatif şirketler bulunur. Berlin'de Degewo, Howoge, Stadt und Land, Gesobau, WBM ve Adler gibi şirketler, kâr hırsı gütmeyen veya devlet kontrolünde olan yapılar olduğu için piyasaya göre çok daha makul kiralar sunarlar. Almanya'nın geri kalanında ise benzer bir mantıkla çalışan Vonovia veya LEG gibi dev şirketler her ne kadar özel olsalar da, portföylerinin büyüklüğü sayesinde bazen daha kurumsal ve yönetilebilir süreçler sunabilirler. Bu şirketlerin kendi web sitelerine girip doğrudan kayıt oluşturmak, ImmoScout24 gibi genel sitelere düşmeyen ilanları yakalamanızı sağlar.